土地登记
2017年08月02日 17:56 来源:

 

事项编码

14060000GT-XK-0005

事项名称

土地登记

子项一

补发土地权利证书

子项二

出让国有建设用地使用权初始登记

子项三

国家授权经营国有建设用地使用权初始登记

子项四

国家租赁国有建设用地使用权初始登记

子项五

国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记

子项六

国有土地使用权变更登记

子项七

划拨国有建设用地使用权初始登记

子项八

土地使用权抵押权初始登记

子项九

土地用途变更登记

子项十

姓名或名称变更登记

子项十一

注销登记

事项类别

行政许可

实施部门

朔州市国土资源局

受理方式

朔州市政务服务中心+网上

办理方式

承诺件

设定依据

1.《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

2.《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

3.《土地登记办法》

第三条第一款、第二款 土地登记实行属地登记原则。

申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。

申请材料

 

(一)子项一“补发土地权利证书”需要提交的申请材料

1. 补发土地权利证书申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证明),要载明申请人状况、土地状况、申请补发的理由等;

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 土地权利人在指定媒体上刊登的灭失、遗失声明。

 

(二)子项二“出让国有建设用地使用权初始登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 国有建设用地使用权出让合同;

4. 建设用地批准书;

5. 县级以上人民政府的批准用地文件;

6. 规划局选址意见书、规划许可证;

7. 土地出让金全部缴纳完毕的凭证;

8. 有关税费缴纳凭证;

9. 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。

 

(三)子项三“国家授权经营国有建设用地使用权初始登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料;

3. 企业改制方案及批准文件;

4. 土地资产处置方案及批准文件;

5. 被授权经营国有建设用地使用权公司土地配置材料;

6. 建设用地批准书;

7. 原国有土地使用证;

8. 土地价格评估报告准许备案证明文件复印件;

9.《国有建设用地使用权经营管理授权书》。

 

(四)子项四“国家租赁国有建设用地使用权初始登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料;

3. 国有建设用地使用权租赁批准文件;

4. 国有土地租赁合同;

5. 建设用地批准书; 

6. 原国有土地使用证;

7. 土地租金交纳凭证。

 

(五)子项五“国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料;

3. 企业改制方案及批准文件;

4. 土地资产处置方案及批准文件;

5. 国有建设用地使用权作价出资(入股)合同;

6. 国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;

7. 建设用地批准书;

8. 原国有土地使用证;

9. 其他证明文件。

 

(六)子项六“国有土地使用权变更登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 原国有土地使用证;

4. 土地税费缴纳证明;

5. 其他证明文件:

(1) 以入股方式转让的,提交入股合同;

(2) 土地使用权转让的,提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证;

(3) 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移,提交变更后的房屋所有权证及土地使用权发生转移的相关证明材料;

(4) 单位合并、分立和企业兼并的,提交相关协议及有关部门的批准文件;

(5) 处分抵押财产的,提交处分抵押财产的证明文件;

(6) 土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让的,提交抵押人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料;

(7) 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得的土地使用权,提交法院判决书、仲裁机构的裁决书、遗嘱或遗赠的证明文件。

 

(七)子项七“划拨国有建设用地使用权初始登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 国有建设用地划拨决定书;

4. 建设用地批准书;

5. 县级以上人民政府的批准用地文件;

6. 规划局选址意见书、规划许可证;

7. 新开工大中型建设项目的竣工验收报告;

8. 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

9. 土地划拨价款缴纳凭证或减免文件;

10. 土地价格评估报告(协议出让的提供)。

 

(八)子项八“土地使用权抵押权初始登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 土地权利证书;

4. 主债权债务合同和抵押合同;

5. 土地评估报告及备案表;

6. 其他相关文件:

(1) 以划拨国有建设用的使用权抵押的,提交国土资源行政主管部门批准抵押的文件和处置时应交付的土地出让金数额;

(2) 抵押人为股份制企业的,提交董事会同意抵押证明;

(3) 以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明。

 

(九)子项九“土地用途变更登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 原国有土地使用证;

4. 地上有建筑物或附着物的,提交建筑物、附着物权属证明,如房产证等;

5. 城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件,以出让方式取得的国有土地使用权的用途发生变更的,还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同;

6. 出让金缴纳凭证。

 

(十)子项十“姓名或名称变更登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 原国有土地使用证;

4. 地上有建筑物或附着物的,提交建筑物、附着物权属证明,如房产证等;

5. 姓名或名称变更证明文件:自然人姓名变更的,提交户籍部门的姓名变更证明文件;法人或其他组织名称变更的,提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件。

 

(十一)子项十一“注销登记”需要提交的申请材料

1. 土地登记申请书(委托他人申请的还需提交土地登记委托书以及代理人的个人身份证);

2. 申请人身份证明材料(组织机构代码证、企业法人营业执照、居民身份证、军官证、护照等);

3. 原国有土地使用证或土地他项权利证明书;

4. 土地灭失或土地权利终止证明文件:因自然灾害等原因造成土地灭失的,提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料;非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的,提交《国有建设用地使用权出让合同》或者《国有建设用地租赁合同》;土地抵押权终止的,提交土地使用权抵押合同或包括土地使用权抵押内容的经济合同以及其他的土地抵押权终止证明材料。

 

收费依据及标准

 

(一)收费依据

1. 国土(籍)字[1990]93号;

2. 财预[2000]127号;

3. 军用土地登记收费标准,按国家土地管理局、财政部、中国人民解放军总后勤部〔1988〕后营字第766号《关于军队土地详查有关问题的通知》中有关规定执行。

 

(二)收费标准

1.子项二“出让国有建设用地使用权初始登记”、子项六“国有土地使用权变更登记”、子项七“划拨国有建设用地使用权初始登记”、子项九“土地用途变更登记

土地权属调查、地籍测绘:

① 党政机关、团体土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过700元。

② 企业土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元。每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。

③ 全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准;差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过1万元;自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。

④ 城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。

⑤ 凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地,国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地),水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地),必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证(指城镇外),每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费,免收土地权属调查、地籍测绘费。

⑥ 学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业、无收入的教堂、寺庙、监狱等用地,免收土地权属调查、地籍测绘费。

 

2. 子项三“国家授权经营国有建设用地使用权初始登记”、子项四“国家租赁国有建设用地使用权初始登记”、子项五“国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记

土地权属调查、地籍测绘:

① 企业土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元。每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。

② 凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地,国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地),水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地),必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证(指城镇外),每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费,免收土地权属调查、地籍测绘费。

 

法定时限

 

1. 子项一“补发土地权利证书

40个工作日

 

2. 子项二“出让国有建设用地使用权初始登记”、子项三“国家授权经营国有建设用地使用权初始登记”、子项四“国家租赁国有建设用地使用权初始登记”、子项五“国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记”、子项六“国有土地使用权变更登记”、子项七“划拨国有建设用地使用权初始登记”、子项九“土地用途变更登记”:

30个工作日

 

3. 子项八“土地使用权抵押权初始登记”、子项十“姓名或名称变更登记”:

20个工作日

 

4. 子项十一“注销登记”:

20个工作日

 

承诺时限

 

1. 子项一“补发土地权利证书”:

39个工作日。其中:“受理”即办,“审核”31个工作日,“审批”7个工作日,“办结”1个工作日。

 

2. 子项二“出让国有建设用地使用权初始登记”、子项三“国家授权经营国有建设用地使用权初始登记”、子项四“国家租赁国有建设用地使用权初始登记”、子项五“国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记”、子项六“国有土地使用权变更登记”、子项七“划拨国有建设用地使用权初始登记”、子项九“土地用途变更登记”:

20个工作日。其中:子项二、子项六、子项七的“受理”即办,“审核”7个工作日,“审批”12个工作日,“办结”1个工作日;子项三、子项四、子项五、子项九的“受理”即办,“审核”8个工作日,“审批”11个工作日,“办结”1个工作日;

 3. 子项八“土地使用权抵押权初始登记”、子项十“姓名或名称变更登记”:

12个工作日。其中:子项八的“受理”即办,“审核”5个工作日,“审批”6个工作日,“办结”1个工作日;子项十的“受理”即办,“审核”7个工作日,“审批”4个工作日,“办结”1个工作日。

 

4. 子项十一“注销登记”:

10个工作日。其中:“受理”即办,“审核”4个工作日,“审批”5个工作日,“办结”1个工作日。

 

办理地点

朔州市政务服务中心

联系电话

0349-8852526

受理网站

http://www.szzwfw.gov.cn

权力运行流程图

见附件

监督电话

0349-8852507


附件:权力运行流程图

【关闭】 【打印】 (责任编辑:张晓玲)
关于我们| 联系我们| 网站声明| 网站地图

主办单位:朔州市国土资源局
晋ICP备07500137号 朔公(网安)备14060202000010