1.适用范围 

　　（1）适合于批量评估

　　（2）适合于作为一些政策性地价标准制定的依据

　　（3）适宜于市场不发达情况下的宗地估价

　　（4）适宜于税收、抵押等保守性宗地估价目的

　　基准地价的最大特点就是中庸和平均的特征，这正好与保守原则相匹配。

　　2.使用限制 

　　（1）没有公布基准地价的地区或区域不适合

　　（2）过期的基准地价不适合使用

　　（3）修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价